搬家租房要主要的事项

在良多人买房、租房、搬家、都不知道要预备哪些事情，好比：买房要预备哪些东西，签订合同的时候要留意哪些？租房要怎么样才不会被人忽悠？搬家要怎么样搬家更节省时间，更顺利？今天为各位朋友简朴的总结一套买房、租房、搬家等一系列留意事项。同时祝贺大家乔迁新喜。

一、买房留意事项：
第一，购房前的预备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你预备购买什么样的屋子，首先应该考虑它本身所处的地舆位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订增补条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该留意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的不合导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，由于买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方不合的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，假如是现房，根据划定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部分进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的屋子是否包括你所要买的屋子。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收屋子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

还有一个基本题目，购房合同的签订是跟谁签订？很简朴，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商经常委托一些中介代办代理公司负责其销售流动，中介代办代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该掌握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要留意有一些比例数字。好比说违约金是千分之几仍是万分之几，仍是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要留意，轻微差一个百分数，良多东西就差良多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个增补协议，这个增补协议往往是房屋购买合同里没有商定的事项通常在增补条款里进行商定。需要提醒购房者留意的是，增补条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于增补条款是根据不同的项目的不同详细情况来商定的。所以，在增补条款签订的时候应该掌握几个题目。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进增补协议里去，这是维护购房者正当权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在增补条款里商定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊题目，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一部门，要确定公摊的位置。现在有良多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修尺度。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的尺度明确。好比说装修的尺度不要笼统的想使用入口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，好比说买家电什么的，但是一旦退房是因为开发商的原因，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
（来源：杭州三替搬家公司）