买房子签订购房协议需要注意什么

增补协议
大部门发展商都会要求购房者签署由其单方提供的增补协议，以限制购房者的权利，甚至采用一些不同等条款侵害购房者利益，主要表现在以下几个方面：

1、关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因良多，不可抗力等于其中之一。因为相关法律划定难以对不可抗力事件逐一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中泛起的重大技术题目或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避因为逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在增补协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在泛起不可抗力时发展商应该提供政府主管部分、公证机构或专业鉴定机构的证实性文件才能作为其免责的理由，同时商定当不可抗力事件导致逾期交房超过一按期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

2、关于分摊建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部门，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行划定》等法规作了明确划定，实际操纵中个别发展商仍旧将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关划定，当真审核发展商在增补协议中列明的分摊范围，对不符正当律划定的部门果断要求予以删除。或者在增补协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到商定的尺度时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

3、关于装修尺度：对于欲售商品房，特别是商定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修尺度，防止被发展商以“入口”、“高级”、“提高前辈”等不明确的表述误导。建议在增补协议中具体商定与房屋有关的所有内外装修、举措措施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述尺度的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

4、明确划定交房时配套举措措施和环境达到的尺度
目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套举措措施不能使用是一个枢纽因素，有没有把交房时配套举措措施和环境达到的尺度写进增补协议里的呢？锦秋之春的增补协议写得很详细：“出卖人应在小区竣工之日即2003年6月30日向买受人提供以下举措措施:（1）社区红外线防盗系统；（2）公共出进口电视监控系统；(3)楼内公共区域烟感报警系统；（4）会所、游泳池；（5）地下车库；(6)塔楼三层以上每二层设置一个‘空中花园’；(7)绿化率不低于30%。”

5、将承诺写进增补协议
售楼职员为了卖房，常常会向买房人做出各种承诺，但到兑现时，不是找不到人，就是死不承认，有没有将承诺写进增补协议里的呢？肯写的房地产商仍是有的。
以上是购房者在签订发展商提供的增补协议中需要留意的几个题目。因为尺度文本在内容上的局限性，以及购房者个性的多样化，购房者应主动向发展商提出自己的公道要求，并通过签订增补协议的方式予以明确。
（来源：杭州三替搬家公司）