阿里巴巴西迁 城西租金涨20%

一个规模超万人的大型企业入驻新板块后，会带来什么？上周末，阿里巴巴集团开始搬迁至文一西路的淘宝城，整体迁徙人数超过万人。于是，淘宝城周边小区求租者众多，租金连连上涨，原本冷清的文一西路未来科技城突然喧嚣起来。

有人说，一座各个板块不断碰撞和漂移的城市，是一座活力充沛和快速发展的城市。早在2009年，阿里巴巴带着6000名员工，浩浩荡荡地跨到了滨江。此后，滨江区域内公司周边的住宅租赁、买卖突然活跃，迅速催熟区域地产。时隔三年，规模已超过万人的阿里巴巴再次搬迁，进入文一西路未来科技城。同样的，庞大的需求使板块瞬间沸腾。淘宝城最近的小区租赁活跃，租金上涨20%以上，板块内新房受市场关注。

有业内人士认为，随着如此庞大的IT精英集体大迁徙，将引发杭州楼市格局的变动。从开发商布局来看，果不其然。看准区域发展潜力的房产大佬，陆续进驻文一西路板块。如今，文一西路板块内，不仅有绿城、滨江、坤和这些本土老牌品质房企的驻守，还吸引了一批诸如万科、中海、融创、富力、复地这样的全国一线外来大牌抢滩，从低容积率排屋别墅到精装高端公寓，众开发商选择将旗下的高端产品系放在这里。大牌开发商、高端产品系……最近文一西路板块声势浩大，表现抢眼，无论是刚需还是高端购房者的注意力无不向西。

上周末，文一西路的未来科技城异常热闹，阿里巴巴西溪园区即淘宝城终于启用。阿里巴巴集团（简称“阿里集团）第一批大约搬过去2000余名员工，接下来陆续搬进淘宝、天猫、阿里云、一淘网等共计上万人。不过，早在阿里集团正式搬入园区前，对区域楼市已经产生了影响。

租赁最热小区月租金上涨20%以上，房东积极性高涨，忙着装修出租

最近，驻扎大华西溪风情(小区网 论坛)都市房网经纪人鲍先桥可忙坏了。“最近我们手头上西溪风情酒店式公寓的这批两居室全部租掉了，现在只剩少量的单身公寓，而且租金都涨了。”西溪风情离淘宝城仅隔常二路，从西溪风情的南门出来走3分钟就能到淘宝城，是淘宝城员工租赁最多的小区。据悉，从7月份以来，西溪风情酒店式公寓月租金平均上涨了500元，涨幅20%以上。

“来找房子的人很多，所以房东即使涨价也不怕租不出去。”目前，小区50平方米的酒店式公寓租金是3000元/月，上半年则是2500元/月，再早的时候仅1500元/月，可以说是板块内租金涨得最快的房子了。公众房网的经纪人小池告诉记者，去年开始就已经有淘宝城员工来门店找房子了，这两天来租房子的人最多。
“即使租金上涨，房子还有点供不应求。”经纪人小夏忙着找淘宝城附近新房源，尽量补充“货源”，抓住这次租赁热潮。他认为，随着西溪风情可租房源的减少，以及租金快速上升，求租区域肯定会外扩。离淘宝城十分钟车程内的仓前板块，集中了青枫墅园 、保亿丽景山、新湖果岭等一批刚需楼盘，最早有交付的青枫墅园已经有很多房源进入买卖或是租赁市场。青枫墅园附近有一家专门经营小区房源的假日房产，经纪人李惠锋近期出租了一套青枫墅园两室两厅的房源，简单装修，月租金1700元，而之前这样一套房子月租金在1300元左右。他告诉记者，小区内80多平方米两居室的毛坯房，原来月租金800元左右，现在月租金上涨至1000元。在租赁市场上，带简单装修和基本配置的房源是最好租的。因此，为了赶上淘宝城搬迁带来的租赁大潮，房东的积极性随之调动起来了。青枫墅园原本挂牌毛坯出租的房源，这个月，有些房东忙着开始装修了，他们装修目的很明确，就是为了出租。

相比公寓，大华西溪风情小区排屋、别墅租金上涨不明显，但需求多了。这类求租人不少是阿里集团中高层，以家庭形式入住排屋或别墅，租金高低与房源位置和内部装修有关。目前，一套排屋年租金在9万-11万元之间。

一家门店四成租赁成交来自阿里员工搬迁后，周边老小区租赁或将受影响

文二路上阿里集团办公原址，因为这一场万人搬迁，周边租赁市场马上有了一丝凉意。从今年7月份开始，经纪人叶旺芽看着手头上老租客一个个地离开，陆续到淘宝城附近租房了，心中不免有些伤感。他所在的盛世管家门店在阿里集团办公原址的对面。从叶旺芽在该门店当经纪人直到经理的五年时间来，他经手过无数阿里集团员工租赁的单子，他说，门店四成的租赁成交量来自阿里集团员工。

翠苑五区离阿里集团办公原址最近，是此前最热门的租赁小区。“翠苑五区的房子，阿里巴巴员工租的最多，房东也牛气，两居室月租金3000元，租金比周边小区要贵。即使这样，房子也不愁租。”叶旺芽在工作电脑上输入“翠苑五区”，电脑中立即排出了一长串翠苑五区的出租房源，他说，“你看，以前这个时候翠苑五区腾出来可以带租客看的出租房源，也就四五套；现在有十多套房子可以看房，出租房空置率多了两倍。”随后，叶旺芽跟记者回忆起此前租赁业务的美好时光，以前他门店的租赁量每年都有大幅递增。原因是阿里巴巴每年新招聘或者引进人才比较多，每年至少增加三五百人的求租需求。

阿里集团搬迁后，尽管租赁需求减少，但房东的心态还没有马上转变过来。翠苑五区两室一厅，挂牌月租金仍然在3000元左右，从成交租金来看，只能在2700元-2800元/月之间。业内人士判断，除了翠苑五区租赁直接受影响外，周边九莲新村、翠苑小区、古荡一带租赁成交都将受到影响。类似以上这些一居室或者两居室为主的老小区，买卖和租赁基本是城西的年轻刚需，阿里集团员工占了一定的比例。

“阿里巴巴员工收入不错，整体收入水平比周边写字楼白领要高，所以租金承受力也好一点。就我手上成交的阿里集团租客，有的是有公司租房补贴的，最明显能看出有补贴的是，他们租房要开发票，抬头是公司的名字。”一位经纪人告诉记者，现在周边老小区租金下降还不能完全显现，再过半年或者一年，房东可能就明显感觉到了。同时，二手房买卖的活跃程度也会受到影响。不过，周边还有一些中高端小区，基本不会受公司搬迁的影响，这跟这些小区租金和房价高有关。比如枫华府第，两室的月租金要4500元；梧桐公寓一居室的月租金在5000元以上；兰庭国际一居室月租金4000元以上。另外，这些小区二手房均价在3.3万元/平方米以上了。

区域内租赁最先热，新盘受追捧二手房价缓慢增长

早在两年前，阿里集团就告知员工今年会整体搬迁到文一西路的淘宝城，所以一些员工近两年陆续到淘宝城周边买房了。去年，阿里集团组织了员工在青枫墅园、新湖果岭等几个楼盘进行团购，当时的房价在七八千元每平方米，现在这些楼盘公寓均价已经到每平方米万元左右。板块内保亿丽景山、西溪海小海等刚需楼盘，淘宝城买家占了相当部分。

大华西溪风情趁着淘宝城启用的势头，最近市场关注度很高。楼盘即将“澄品”推出90平方米、135平方米、165平方米三种户型，开盘价格预计在15000元-18000元/平方米之间；淘宝城对面的富力·西溪悦居8月31日将正式公开认筹，并预计于9月开盘，问的人也很多。

从现状看，新楼盘是阿里集团员工买房的主要目标，相比之下，淘宝城一带二手房行情却没有热起来。记者查看了一家专业二手房网站的成交数据，最近几个月淘宝城附近的二手房成交量和价格并没有明显增长。以青枫墅园为例，该专业网站显示，今年4月至今，青枫墅园的二手房仅成交3套。同样，与淘宝城仅一路之隔的西溪风情二手房成交也不多，5月份至今仅3套排屋。西溪风情酒店式公寓，租售“冰火两重天”，“基本上是来求租的，房东挂牌卖的也不多，几乎没有成交。”经纪人解释，二手房成交量小，一方面是文一西路区域在建新房多，进入二手房市场的房源少，特别是二手房公寓少，因为早期该板块多是排屋、别墅等低容积楼盘；另一方面，区域内的生活配套还没有起来，对二手房买家的吸引力不够。

不过仔细比较，文一西路区域二手房价有增长的趋势。据该专业二手房网站数据显示，今年1月份，青枫墅园的二手房挂牌均价在8329元/平方米，到了7月份挂牌均价涨至8991元/平方米了，挂价上涨662元/平方米；小区二手房成交均价也从1月份的8329元/平方米上涨到了6月份的8956元/平方米，同步上涨600多元/平方米。“当年阿里巴巴搬到滨江后，活跃了区域房产的租赁和买卖。可以预见，未来科技城配套逐步完善后，二手房市场也会活跃起来的。”业内人士如是判断。

来源：每日商报