杭州土地开启新一轮搬迁腾空 或造新地王

    昨天，网上传出消息称华家池校区地块将于下月正式挂牌出让，三宗地块起价97亿元。与此同时，杭师大钱江学院近日也进入了如火如荼的搬迁阶段。老校区的纷纷搬迁，为杭州楼市腾出了一块块绝版宝地。

    按照政府的相关规划，杭州主城区范围内还有不少优质地块将在近年内陆续搬迁腾空。未来，这些地块大部分将进入土地市场，极有可能成为大鳄争相夺取的对象。

    半山、北大桥进入新一轮腾地

    记者统计发现，除了老的学校搬迁以外，杭州还有不少老厂房列入搬迁计划。随着城市的不断外扩，原先市中心的重工业化工企业在市政规划中被不断地外移，占据着黄金位置的厂房被收回重新规划。

    其实，早在2007年和2009年，杭州市就已经先后启动了半山地区和北大桥地区环境综合整治工作。

    今年，杭州市政府下发了《杭州市半山和北大桥地区新一轮环境污染综合整治方案》。最新计划显示，2013-2016年间，市政府将启动新一轮半山和北大桥地区环境污染综合整治工作。在原有关停搬迁422家企业的基础上，4年内再关停转迁33家企业。

    根据新的方案，第一批搬迁企业有杭州大自然公司、浙江蓝天环保科高科技有限公司、杭州永明树脂化学有限公司、杭州万里化工有限公司等。目前，部分企业已经进入交地程序，比如原先在登云路上的杭州大自然有限公司已经在去年完成搬迁。而中石化杭州炼油厂、杭州民生药业集团、赛诺菲(杭州)制药有限公司、中策橡胶有限公司永固分厂、杭州油漆有限公司等企业，今年完成停产要求。此外，杭钢集团、杭州华丰纸业、杭州中美华东制药、杭州中油海华石油有限公司的关停转迁，基本在今明两年陆续启动实施。

    融创勾地华家池地块？

    在今年的《读地手册》和《推介手册》中，有两个项目一直备受关注，一个是华家池地块，另一个是杭州师范大学地块。这两个项目备受关注的原因，只有一个，绝佳宝地。由于地处市区繁华地段，周边的居住氛围、商业氛围和各种配套都已经十分成熟，两宗地块所处的位置都已经成为开发商眼中不可多得的“一类地段”。

    根据最新消息称，华家池地块已经被勾地，并将于下月正式挂牌出让。目前，三宗地块的楼面价已经出炉，住宅部分的楼面起价在19000元/平方米，商业部分的起价也超过10000元/平方米，三宗地块的起拍总价约为97亿元。

    有传言称，该地块的勾地单位就是融创。对此，融创方面没有做出正面回应，但也证实了将角逐该地块的事实。同时，万科和绿地也将强强联合，共同参与华家池地块的竞争。此外，杭州本土房企滨江也曾对该地块表示出浓厚的兴趣。可见，华家池地块的出让，极有可能成为年内场面最为火爆的出让会之一。

    而杭州师范大学钱江学院，目前也已经进入了紧张的搬迁工作中。今年9月，钱江学院将整体搬迁至仓前的新校区。根据规划，现在的钱江学院将被重新命名为西溪商务城综合体，这是未来城西的标志性综合体。《推介手册》显示，西溪商务城位于翠苑单元的东北角，东起教工路，南至文一路，西到学院路，北至余杭塘路，规划总用地面积33.59公顷功能定位为以商场百货、商务办公、文化休闲、酒店住宿服务功能为主，体育健身、继续教育为辅，兼有品质居住功能的城市综合体。

    杭师大的搬迁，意味着老文教区又一所大学的离开。其实，近年来，随着城市的发展，城西老文教区的学校早已陆续搬迁。往日的杭州电子科技大学、浙江财经大学等学校的老校区都已经部分或整体搬迁。现在，原地块上拔地而起的都是一座座高楼大厦。

    搬迁厂房成政府规划新核心

    从政府的招商材料来看，那些已经或基本具备出让条件的老厂房，成了新一轮规划的重点。从政府着力打造的程度来看，这些老厂房所在的地块，势必将成为绝版的宝地，重现昨日的光辉。

    在拱墅区招商局的网站上，记者看到，热电厂的地块已经基本具备出让条件，计划在今年内全部出让。同时，《拱墅区发展楼宇经济工作行动计划（2012-2015年）》中也提出，在2012-2015年间，计划开工申花（蓝孔雀）、庆隆、热电厂等10个地块，楼宇面积约70万平方米。据了解，余杭塘河北侧的电厂综合体，规划总用地面积约574.5亩，可出让土地约223.6亩。根据规划，该综合体将以核心区块热电厂工业遗产的保护利用为主题，结合周边的商业和住宅，打造成一个高品质城市功能区。

    而位于申花板块的蓝孔雀综合体由6宗住宅用地和3宗商业金融用地构成，总出让面积约21万方，总建筑面积约72万方。根据规划，蓝孔雀单元将被打造成一个集购物休闲、商务办公、文化娱乐于一体的大型综合体项目，地块内将建设有工业遗存特色的创意产业园区。

    据了解，某开发商前期负责人已经多次前往该地块进行实地考察。他表示：“我们十分看好蓝孔雀未来的发展前景，周边有银泰、有万达，还有汽车北站，申花板块一定会成为未来的商业核心区域。”该负责人还透露，目前已经有至少三家以上的知名开发企业对该地块表示了浓厚的兴趣。此外，民生药厂及周边地块也规划成了一个全新的综合体。该地块东至教工路，西至学院路、余杭塘河北线，南至余杭塘路，北至莫干山路，总用地面积约371亩，可出让面积约285亩，规划用地性质为商业金融、住宅等。据了解，地块分为8宗可出让地块和1宗不可出让地块，建设一座九年一贯制学校。根据计划，该地块也将于今年上市，并在2013-2015年间分宗出让。

    另外，位于城北的杭氧杭锅国际旅游综合体。该地块西临东新路，北临德胜路，交通极其便利。浙江省城乡规划设计研究院在综合考量后，把该区块定位为“功能混合区”，既有住宅，也有工作区域，遗存的工业厂房将打造成多功能的旅游综合体。目前，地块周边房龄较长的二手房小区包括德胜东村、三里亭小区等，房价都在19000元/平方米左右。

    ●专家说法

    企业腾空后或造新地王

    企业腾空之后，是否会对土地市场的格局带来新的变化？杭州置高房地产投资咨询有限公司研究部经理舒俊波表示：“就主城区土地的稀缺度来说，随便一块地，就有可能成为地王。”从文一路附近的小区中也可以看出一些端倪，中豪·晴园就是原物资学校地块，现在的枫华府第项目是原中国计量学院地块，原杭州电子科大就是银马公寓。可以说现在在文教区的住宅基本上都是在原来的高校校园，梧桐公寓为原浙江执法干部学校地块，兰庭国际为原浙江供销学校地块，今日嘉园为原浙江财经学院东方学院地块，原人民警察学校变成了钱塘·梧桐家园。

    在舒俊波看来，这些土地直接就表现在供应量的增加上，虽然具体的出让时间不确定，但是这些地块，最终都是主城区土地供应的重要组成部分。

    “不只是现在，其实，之前杭州有不少商品房就是老厂房、老学校搬迁的地”。现在主城区的土地供应紧缺，以后杭州主城区的商品房可能就是来源于这些搬迁了的企业、学校甚至是老小区。

来源： 青年时报