回迁房“曲线救国”保障房建设

　　写在前面
　　近日一份“租房遇上杭州·杭州租房攻略2013版”的信息表在各大网站间流传，“钱江新城以5000元/套的月租金高居榜首，中北桥、富春路、黄龙、西溪、文二西路一带均超过4000元/月/套；入围前十的还有湖滨、翠苑、文一西路等区域，同样租金在3500元/月/套以上。”

　　从近来来杭州统计局数据也表明，“罗马不是一天建成的”，“2010年至今，城西、滨江、黄龙、钱江新城等地基本保持了每年5-10%左右的上涨幅度，且仍然还在延续上涨态势。”

　　无独有偶，7月初，国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。

　　“一直以来，房地产调控只单一针对销售市场。”国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

　　7月，东站回迁房租赁活跃

　　7月，是一年一度的毕业季，2013年全国高校毕业人数达到了惊人的700万，创下历史新高。而杭州目前拥有浙江省内的各类大专院校数十所，在给社会带来巨大就业压力的同时，在杭州就业、实习的大学生也带来了集中的租房需求，这同样给房屋租赁市场带来巨大的商机和压力。

　　应届毕业生刘立(化名)没有和大多数同学一样选择交通更便利、配套更齐全的市中心的“八平米”，而选择了刚开通的新火车东站附近的东港嘉苑小区，“主要还是租金比较便宜，二来离我上班的地方也比较近。”


新东站附近的回迁房小区——东港嘉苑，两居室租金大多在1500-2000元月之间
　　东港嘉苑是新东站旁的一个回迁房小区，属于高层建筑，外立面为普通面砖，虽然是刚交付不久，但楼宇之间的小区绿化已经比较成熟，大部分植物显得枝繁叶茂，虽然难比高档商品房小区，不过相比市区的老房子，显然居住舒适感要强很多。

　　“我租的是两居室，一个月1500不到。”刘立告诉记者，他和同学合租了一套，一人一间，“房东简单装修过，房间都不小，我的房间还带阳台。我们做过对比，这样的价格在黄龙、庆春路一带大概只能租到一个房间，或者是老小区的一居室。”

　　同样因为租金被吸引到回迁房小区的还有已经毕业三年的秦彬和他的女友，6月，因为此前租住的房子的房东要卖房子，他们从凯旋路的某老小区搬倒了机场路德胜路一带的景墅小区。

　　该小区紧邻城东万科·草庄项目，是开发商代建的一处高层小区，同样属于回迁房，“房子是全新的，还是精装修。房东是本地回迁户，分了三套房子，他们自己住了其中一套，剩下的两套就拿出来租。”秦彬告诉住在杭州网记者，这个小区里都是回迁户，所以出租的房子很多，“户型、楼层、装修都有得挑。”

　　据秦彬介绍，他租的这套两室一厅，接近80平米的房子租金2万元/年，“房子蛮好的，户型也不错，家具、电器都是全新的，冰箱、洗衣机、橱柜都是西门子的。我计划租满三年后，和房租商量商量，看能不能买下来。”

　　相比此前他们租住的凯旋路老小区每月2500租金的老房子，这一次搬家能为他们省下每年一万元左右的租房费用，“而且老房子卫生、治安、绿化不好，停车不便，还有房子使用久了，各种毛病，这个月热水器就坏了两次了，有时候抽水马桶还闹点别扭。”

　　一位附近的中介门店店长告诉记者，随着新火车东站的交付，目前周边几个已经交付的回迁房小区最近在租赁市场上十分活跃，在东港嘉苑小区转悠一圈，就能看到不少房源出租的小广告，“景墅、东港嘉苑二期等几个小区挂牌的房东和来询问的租客都很多，年轻人居多，也有不少刚毕业的，大部分都是在东站啊，城东一带的上班族。”

　　在东港嘉苑这一带执勤的保安也证实了这一说法：“东港嘉苑这边出了拆迁户以外，还有很多是在附近工作的外地人，尤其是这两个月三区刚交付，经常有租房子的人搬进来。”


草庄景墅的一套出租房，精装修，家具、电器一应俱全
　 受捧主因：价格低，房子新

　　“首先还是价格的杠杆作用，这些回迁房小区无论是对比周边商品房小区，还是市区的老房子，价格的优势都十分明显。”谈到近来回迁房小区在租赁市场上的活跃，这位店长分析道，“而且因为房东大多手上都两套以上的房源，更有寻租的动力，因此议价空间往往比较大。”

　　他介绍，目前这几个新东站附近交付的回迁房小区两居室的租赁价格普遍在1500-2000元/月之间，“2万元一年就能租到很不错的房源了，家具齐全，装修档次也能挑比较好的。”而这样的价格显然十分具备竞争力。

　　“另一方面，对比老小区，这些高层房子质量有保证，比如景墅就是万科代建的，还做了精装修，品质也有保证，而且都是新房，从来没有人住过的。有几位租户在租的时候，都问我买卖的价格了，显然都有买下来的想法了。”不过这位中介也表示，回迁房在交易环节比较特殊，只有到达一定年限才能买卖，“东站附近的这几个小区，据我所知目前的产权证都还在办理之中。”

　　不过，显然这不会影响到租赁市场，而且近来东站交付后，周边的交通也在进一步改善，地铁火车东站、28、179、355多趟公交出入；交通枢纽同时也带来了大量人气，东站目前有278趟列车到达或者出发，日均出入人流超过20万，区域正在逐渐成熟。

　　闲置回迁房成为公租房，北京早有先例

　　近日，《北京日报》的一则消息《房东转型记：闲置房租给政府作为公租房》介绍了，去年6月北京唐家岭新村落成后，海淀区房管局与村民签订了协议，谁家有闲置房，可以租赁给政府作为公租房，向保障房轮候家庭配租。1200多套农民闲置房变身为公租房，600多户保障房家庭已正式入住。

■ 2013年1月4日，杭州市2013年保障性安居工程目标任务公布，新开工34753套、竣工38301套。

■ 2012年年初，浙江省政府下达了杭州保障性安居工程"开工建设38103套、竣工22972套"的年度目标任务。杭州市提前、超额完成了2012年度开、竣工目标任务。

■ 2011年年初计划，2011年杭州市各区、县(市)及市本级建设主体将开工建设保障性住房387万平方米，力争开工501万平方米，另外，计划年内要竣工保障性住房500万平方米以上。[详细]
　　对农民来说，最多的一月可增加房租收入近万元，而有政府保障，收入更细水长流，且稳定。

　　由政府出面向农民或者回迁户租赁闲置房产，再由政府为主体租赁给低收入家庭居住使用，这种创新的闲置房变公租房的模式显然给目前如火如荼的保障房建设提供了新的模式。

　　按照设想按照设想，“总理管保障房”、“市场管商品房”是中国房地产市场的理想模式。由政府主导下的稳定的保障房供应和市场机制下的商品房市场形成的“双轨制”住房供应，解决不同层次的住房需求，一直被认为解决我国城乡居民住有所居的最好方式。

　　回迁房作为保障房的一种，如果能因此作为价格合理的租赁房而进入公租房和保障房领域，显然无论是对于政府、回迁户还是承租户都是一桩好事。

来源： 住在杭州网